رونق خانه سازی و بازاری که به آرامش رسید

شاپ کار: در شرایطی که تعداد معاملات مسکن کم شده و نرخها به ثبات رسیده است فاکتورهای اقتصادی از رونق ساخت و ساز در کشور خبر می دهد. در این شرایط بنا بگفته کارشناسان راه اندازی خانه های سبک تر، ایمن تر، سریع تر و ارزان تر می تواند قیمت ساخت مسکن را تا 20 درصد کم کند.

به گزارش شاپ کار به نقل از ایسنا، بازار مسکن به تدریج در راه اصولی قرار گرفته است. بدین صورت که ساخت و ساز نسبت به گذشته بالا رفته و نرخها به ثبات رسیده است. این ثبات بعد از آن به وجود آمد که از خرداد ماه بازار ارز به آرامش رسید و معاملات مسکن گرفتار رکود شد. نرخ های پیشنهادی در بعضی کلان شهرها همچون تهران با افت ۲۰ درصدی روبه رو شده و ارزیابی فعالان بازار ملک این است که رکود معاملات تا انتهای سال ادامه خواهد داشت.
درباب نرخ های قطعی نیز طبق آمار ارائه شده از طرف بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در ۱۸ روز شهریورماه در مقایسه با ۱۹ روز ماه قبل در مناطق شهری تهران ۳.۳ درصد کم شده است.
از طرف دیگر فعالان اقتصادی از رونق ساخت و ساز خبر می دهند. بنا به گفته ی پیام باقری ـ نایب رییس اتاق تجاری ایران شاخص مدیران خرید بخش ساختمان (شامخ) در فروردین ماه ۳۳.۹۵ بود که در مرداد به ۵۵.۴۹ رسید. با اینحال چالش هایی در این بخش داریم که با اهمیت ترین آن رشد فزاینده نرخها در بازار مسکن می باشد طی سالهای اخیر بوده و سبب شده بین توان خرید و قیمت، فاصله معناداری ایجاد شود.
در وضعیت موجود فاصله معناداری با هدف دستیابی خانوارها به مسکن طی مدت زمان ۱۲ سال وجود دارد. هم اکنون این عدد حدود ۲۰ سال است که مجلس در قالب برنامه هفتم توسعه، دولت را موظف کرده این زمان را به ۱۲ سال کم کند.


اما تاثیر احتمالی حوادث اخیر منطقه و افزایش تنش های بین المللی را از مشاوران املاک جویا شدیم. سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران - اظهار داشت: اتفاقات اخیر منطقه هیچ نوع تاثیری در بازار ملک ایجاد نکرده و بازار در رکود به سر می برد. قیمت های پیشنهادی نیز در مواردی تا ۲۰ درصد کم شده و همان وضعیت حاکم است.
وی ادامه داد: ریزش نرخها اغلب در واحدهای نامرغوب، قدیمی و فاقد امکانات اتفاق افتاده است. در مواردی هم که سازندگان یا مالکان نیاز مالی دارند شاهد تخفیف هایی هستیم. درباب وضعیت کلی بازار مسکن می توان از واژه انتظارات کاهشی استفاده نمود. بدین معنا که فضای عمومی بازار میل به کاهش دارد، اما به هر حال قیمت مسکن از پارامترهای مختلفی تاثیر می گیرد که شامل شرایط اقتصاد کلان، بازارهای موازی و هزینه ساخت است.
بگفته لطفی بعید است که تا انتهای سال و انتخابات مجلس شاهد تحول شایان توجهی در بازار مسکن باشیم. برآورد فعالان بازار ملک این است که نرخها تا پایان امسال دستخوش تغییر نشود.
وی، رکود فعلی بازار مسکن را ناشی از احتیاط خریداران و فروشندگان دانست و اظهار داشت: خریدار واقعی در بازار وجود ندارد. فروشندگان نیز دلشان نمی خواهد با قیمت های کمتر از نرخ خرید، واحدهای خودرا بفروشند. از جانب دیگر دولت طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را کلید زده که مقداری در افزایش عرضه موثر بوده و ممکنست قسمتی از تقاضای مصرفی را در آینده پاسخ بدهد.
از جانب دیگر فعالان اقتصادی با استناد به نیاز کشور به ۵ میلیون واحد مسکونی معتقدند که عرضه مسکن می تواند به تدریج بازار را به آرامش برساند. وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده تا کنون ۱.۵ میلیون واحد مسکونی را به مرحله ساخت رسانده و در ۱۱ ماه اخیر ۱۵۰ هزار واحد نیمه ساز را تکمیل کرده است.
دولت برای بهبود وضع بازار مسکن می خواهد در شهرهای کوچک و روستاها یک میلیون قطعه زمین به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن واگذار کند که ۵۰۰ هزار قطعه امسال و ۵۰۰ هزار قطعه در سال آینده واگذار خواهد شد.
محمدرضا میرتاج الدین ـ رییس فراکسیون راهبردی مجلس - می گوید: «در هیچ کجای دنیا مسکن کالای سرمایه ای نیست و تنها در ایران به مسکن نگاه سرمایه ای می شود. طبق بررسی ها ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور تولید شده که مردم توان خرید آنرا ندارند و این واحدها برای سرمایه گذاری تولید شده اند». اشاره میرتاج الدینی به واحدهای لوکس و نیمه لوکس عرضه شده در مناطق برخوردار شهرها است که طرف تقاضا از توانایی کافی برای خرید آنها برخوردار نیست.
صنعتی سازی و ارزان سازی از راهکارهای کنترل بازار مسکن شمرده می شود. در قالب برنامه هفتم توسعه باید سهم صنعتی سازی مسکن به ۱۵ درصد برسد. پژوهشگران صنعت ساختمان می گویند که سیاست های بخش مسکن در دولت سیزدهم نسبت به گذشته جنبه علمی تری پیدا کرده است.
محمدرضا انبیایی ـ استاد دانشگاه - در این خصوص به ایسنا اظهار داشت: باید ارتباط بین بدنه علمی و اجرائی در بخش مسکن افزایش پیدا کند. اگر بتوانیم مواد اولیه را با روش ارزان تری به کارخانجات برسانیم، آنها می توانند محصولات نوردی را با قیمت کمتری وارد بازار کنند و به تبع آن قیمت سازه ۲ تا ۳ درصد کاسته می شود. در سایر نهاده های ساختمانی نیز اگر بدین سان عمل شود قیمت تمام شده مسکن تا ۲۰ درصد پایین می آید.
بگفته انبیایی، طراحان و مهندسان کشور درحال تلاشند تا سازه های سبک تر، ایمن تر، سریع تر و ارزان تری را تولید کنند که به نتایج خوبی هم رسیده اند. نمونه های مختلفی وجود دارد که از روز کلنگ زنی تا روز تحویل سازه و نصب پرده های خانه ۱۳۰ روز طول کشیده، یعنی ظرف ۴ ماه و ۱۰ روز پروژه تحویل متقاضی شده است. این اتفاق کوچکی نیست اما بخش پژوهشی و اجرائی کشور در بخش مسکن نیاز به حمایت و منابع مالی مشخص دارد.




منبع: shopcar.ir