رونق خانه سازی و بازاری که به آرامش رسید
شاپ کار: در شرایطی که تعداد معاملات مسکن کم شده و نرخها به ثبات رسیده است فاکتورهای اقتصادی از رونق ساخت و ساز در کشور خبر می دهد. در این شرایط بنا بگفته کارشناسان راه اندازی خانه های سبک تر، ایمن تر، سریع تر و ارزان تر می تواند قیمت ساخت مسکن را تا 20 درصد کم کند.
به گزارش شاپ کار به نقل از ایسنا، بازار مسکن به تدریج در راه اصولی قرار گرفته است. بدین صورت که ساخت و ساز نسبت به گذشته بالا رفته و نرخها به ثبات رسیده است. این ثبات بعد از آن به وجود آمد که از خرداد ماه بازار ارز به آرامش رسید و معاملات مسکن گرفتار رکود شد. نرخ های پیشنهادی در بعضی کلان شهرها همچون تهران با افت ۲۰ درصدی روبه رو شده و ارزیابی فعالان بازار ملک این است که رکود معاملات تا انتهای سال ادامه خواهد داشت.
درباب نرخ های قطعی نیز طبق آمار ارائه شده از طرف بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در ۱۸ روز شهریورماه در مقایسه با ۱۹ روز ماه قبل در مناطق شهری تهران ۳.۳ درصد کم شده است.
از طرف دیگر فعالان اقتصادی از رونق ساخت و ساز خبر می دهند. بنا
به گفته ی پیام باقری
ـ نایب رییس اتاق تجاری ایران شاخص مدیران خرید بخش ساختمان (شامخ) در فروردین ماه ۳۳.۹۵ بود که در مرداد به ۵۵.۴۹ رسید. با اینحال چالش هایی در این بخش داریم که با اهمیت ترین آن رشد فزاینده نرخها در بازار مسکن می باشد طی سالهای اخیر بوده و سبب شده بین توان خرید و قیمت، فاصله معناداری ایجاد شود.
در وضعیت موجود فاصله معناداری با هدف دستیابی خانوارها به مسکن طی مدت زمان ۱۲ سال وجود دارد. هم اکنون این عدد حدود ۲۰ سال است که
مجلس
در قالب برنامه هفتم توسعه، دولت را موظف کرده این زمان را به ۱۲ سال کم کند.
اما تاثیر احتمالی حوادث اخیر منطقه و افزایش تنش های بین المللی را از مشاوران املاک جویا شدیم. سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران - اظهار داشت: اتفاقات اخیر منطقه هیچ نوع تاثیری در بازار ملک ایجاد نکرده و بازار در رکود به سر می برد. قیمت های پیشنهادی نیز در مواردی تا ۲۰ درصد کم شده و همان وضعیت حاکم است.
وی ادامه داد: ریزش نرخها اغلب در واحدهای نامرغوب، قدیمی و فاقد امکانات اتفاق افتاده است. در مواردی هم که سازندگان یا مالکان نیاز مالی دارند شاهد تخفیف هایی هستیم. درباب وضعیت کلی بازار مسکن می توان از واژه انتظارات کاهشی استفاده نمود. بدین معنا که فضای عمومی بازار میل به کاهش دارد، اما به هر حال قیمت مسکن از پارامترهای مختلفی تاثیر می گیرد که شامل شرایط اقتصاد کلان، بازارهای موازی و هزینه ساخت است.
بگفته لطفی بعید است که تا انتهای سال و انتخابات مجلس شاهد تحول شایان توجهی در بازار مسکن باشیم. برآورد فعالان بازار ملک این است که نرخها تا پایان امسال دستخوش تغییر نشود.
وی، رکود فعلی بازار مسکن را ناشی از احتیاط خریداران و فروشندگان دانست و اظهار داشت: خریدار واقعی در بازار وجود ندارد. فروشندگان نیز دلشان نمی خواهد با قیمت های کمتر از نرخ خرید، واحدهای خودرا بفروشند. از جانب دیگر دولت طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را کلید زده که مقداری در افزایش عرضه موثر بوده و ممکنست قسمتی از تقاضای مصرفی را در آینده پاسخ بدهد.
از جانب دیگر فعالان اقتصادی با استناد به نیاز کشور به ۵ میلیون واحد مسکونی معتقدند که عرضه مسکن می تواند به تدریج بازار را به آرامش برساند. وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده تا کنون ۱.۵ میلیون واحد مسکونی را به مرحله ساخت رسانده و
در ۱۱ ماه اخیر ۱۵۰ هزار واحد نیمه ساز را تکمیل کرده
است.
دولت برای بهبود وضع بازار مسکن می خواهد در شهرهای کوچک و روستاها یک میلیون قطعه زمین به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن واگذار کند که ۵۰۰ هزار قطعه امسال و ۵۰۰ هزار قطعه در سال آینده واگذار خواهد شد.
محمدرضا میرتاج الدین ـ
رییس فراکسیون راهبردی مجلس
- می گوید: «در هیچ کجای دنیا مسکن کالای سرمایه ای نیست و تنها در ایران به مسکن نگاه سرمایه ای می شود. طبق بررسی ها ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور تولید شده که مردم توان خرید آنرا ندارند و این واحدها برای سرمایه گذاری تولید شده اند». اشاره میرتاج الدینی به واحدهای لوکس و نیمه لوکس عرضه شده در مناطق برخوردار شهرها است که طرف تقاضا از توانایی کافی برای خرید آنها برخوردار نیست.
صنعتی سازی و ارزان سازی از راهکارهای کنترل بازار مسکن شمرده می شود. در قالب برنامه هفتم توسعه باید سهم صنعتی سازی مسکن به ۱۵ درصد برسد. پژوهشگران
صنعت
ساختمان می گویند که سیاست های بخش مسکن در دولت سیزدهم نسبت به گذشته جنبه علمی تری پیدا کرده است.
محمدرضا انبیایی ـ استاد دانشگاه
- در این خصوص به ایسنا اظهار داشت:
باید ارتباط بین بدنه علمی و اجرائی در بخش مسکن افزایش پیدا کند. اگر بتوانیم مواد اولیه را با روش ارزان تری به کارخانجات برسانیم، آنها می توانند محصولات نوردی را با قیمت کمتری وارد بازار کنند و به تبع آن قیمت سازه ۲ تا ۳ درصد کاسته می شود. در سایر نهاده های ساختمانی نیز اگر بدین سان عمل شود قیمت تمام شده مسکن تا ۲۰ درصد پایین می آید.
بگفته انبیایی، طراحان و مهندسان کشور درحال تلاشند تا سازه های سبک تر، ایمن تر، سریع تر و ارزان تری را تولید کنند که به نتایج خوبی هم رسیده اند. نمونه های مختلفی وجود دارد که از روز کلنگ زنی تا روز تحویل سازه و نصب پرده های خانه ۱۳۰ روز طول کشیده، یعنی ظرف ۴ ماه و ۱۰ روز پروژه تحویل متقاضی شده است. این اتفاق کوچکی نیست اما بخش پژوهشی و اجرائی کشور در بخش مسکن نیاز به حمایت و منابع مالی مشخص دارد.
منبع:
shopcar.ir
1402/07/27
12:15:16
5.0
/
5
554
تگهای خبر:
بانك مركزی
,
بین المللی
,
پژو
,
سرمایه گذاری
این مطلب شاپکار را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
قیمت طلا و سکه این هفته چقدر افزایش یافت؟ به همراه جدول
اهمیت نوآوری سیاستی در حل مسایل آب کشور
نسیه فروشی از مالیات معاف می شود
نحوه گرفتن ضمانت نامه بانکی برای افزایش سقف اعتباری واردات و صادرات
کامنتهای بینندگان در مورد این مطلب
کامنت شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
کامنت:
سوال:
= ۹ بعلاوه ۳
تبلیغات
پربیننده ترین ها
صعود طلای جهانی در 2024 قیمت طلا 27 درصد رشد کرد
پرفروش ترین محصولات فروشگاه اینترنتی هدایای تبلیغاتی سنا
ریزش سهم خودروسازان چینی در بازار خودرو های الکتریکی اروپا
ثبت سفارش خودروی جانبازان ۱۰ برابر شد
پربحث ترین ها
قیمت طلا و سکه این هفته چقدر افزایش یافت؟ به همراه جدول
اهمیت نوآوری سیاستی در حل مسایل آب کشور
نسیه فروشی از مالیات معاف می شود
پروازهای ایران و قطر افزایش خواهد یافت
جدیدترین ها
قیمت طلا و سکه این هفته چقدر افزایش یافت؟ به همراه جدول
اهمیت نوآوری سیاستی در حل مسایل آب کشور
نسیه فروشی از مالیات معاف می شود
پروازهای ایران و قطر افزایش خواهد یافت
از قانون بیمه شخص ثالث تا بیمه بدنه
نحوه گرفتن ضمانت نامه بانکی برای افزایش سقف اعتباری واردات و صادرات
نحوه دریافت مجوز فعالیت صنفی در ماه رمضان
سرنوشت واردات خودرو در 1404
تبلیغات
دوستان شاپکار:
آموزشگاه خیاطی
انتخابات مجلس ، کاندیدای مجلس
خرید و فروش خودرو
شرکت صنعتی سخت پوشش
طراحی سایت
فیش حج
قیمت بیسیم
وام
Shopcar.ir - حقوق مادی و معنوی سایت خرید و فروش خودرو شاپ کار محفوظ است
سایت خرید و فروش خودرو شاپ کار طرف قرارداد با
بانکهای ملت، پارسیان، پاسارگاد و سامان، و دارای نماد ساماندهی از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی
شاپ کار در شبکه های اجتماعی:
لینکهای مفید
درباره ما | تماس با ما
تبادل لینک
تبلیغات در شاپ کار
جستجوی خودرو
اخبار خودرو
قیمت روز خودروها
نمایشگاه اتومبیل
موتورسیکلت
ثبت آگهی فروش ماشین
خرید و فروش خودرو
خرید خودروی صفر
خرید خودروی کارکرده
فروشنده هستید؟
آگهی فروش ماشین خود را به راحتی ثبت کنید
ثبت آگهی فروش خودرو
به راحتی و در کمتر از سه دقیقه آگهی فروش ماشین خود را ثبت کنید تا هزاران خریدار در روز آنرا ببینند
تعرفه ها
تعرفه های درج آگهی را اینجا ملاحظه کنید
تعرفه ی تبلیغات خاص
اگر می خواهید تبلیغ خاصی دهید، تعرفه های درج تبلیغات خاص را اینجا ملاحظه کنید
خریدار هستید؟
از روشهای مختلفی که ما برای شما فراهم کرده ایم، خودروی مورد نظر خود را به سادگی پیدا کنید
جستجوی خودرو
استانها
:: اصفهان (0)
:: اردبیل (0)
:: آذربایجان غربی (0)
بیشتر...
قیمت روز خودرو
برندهای خودرو
:: بوگاتی (0)
:: بی ام و (0)
:: بنتلی (0)
بیشتر...
خدمات خودرو
خدمات خودرویی
نمایشگاه اتومبیل
نمایندگی مجاز
اجاره خودرو
بیمه خودرو
دفتر اسناد رسمی
بیشتر...
ثبت خدمات خودرو جدید
خدمات خودرویی خود را اعم از نمایشگاه اتومبیل، تعمیرگاه، بیمه و... ثبت کنید تا هزاران نفر در روز با شما آشنا شوند
درباره خودروها
اخبار خودرو
قیمت خودرو
وبلاگ خودرو
مشخصات فنی خودروها
بررسی خودروهای سایپا
بررسی خودروهای پژو
بررسی خودروهای ام وی ام
بیشتر...
سایت خرید و فروش خودرو
ورود به سایت
:: ثبت آگهی فروش خودرو
:: جستجوی خودرو
:: اخبار روز دنیای خودرو
:: قیمت روز انواع خودرو
:: مشخصات فنی خودروها
:: ورود