به جز امکانات و وضعیت ظاهری، مکانی که ویلا در آن قرار دارد نیز در قیمت اجاره آن بسیار تاثیر می گذارد. به عنوان مثال قیمت اجاره دو ویلا که سبک معماری مشابه، امکانات مشابه، و متراژ یکسان داشته، و یکی در خط ساحلی رامسر و دیگری در یک منطقه شهری قرار دارند، بسیار متفاوت است.
در تعیین قیمت ویلاهای اجاره ای چندین عامل تاثیر گذار هستند که در این مقاله به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. در چند سال اخیر اجاره ویلاهای شخصی با استقبال خوبی از سوی گردشگران و مسافران رو به رو شده است و بسیاری از خانواده ها در سفرهای تفریحی ترجیح می دهند که به جای اقامت در هتل، از ویلاهای شخصی برای اقامت موقت استفاده کنند. اقامت در ویلاها می تواند تجربه سفرهای تفریحی را دوچندان کرده و آن ها را به سفری به یادماندنی و خاطره انگیز تبدیل کند. از سوی دیگر اجاره ویلا، مزیت یک اقامتگاه را به صورت خصوصی در اختیار مسافران قرار می دهد که این ویژگی یکی از مهمترین دلایل تمایل مسافران و گردشگران به اجاره ویلاها به شمار می آید.
هر چند قیمت ویلاهای اجاره ای ممکن است بیشتر از هتل ها باشند، اما به دلیل این که گردشگران و مسافران خود نسبت به تهیه غذا و دیگر مایحتاج های سفر اقدام می کنند، هزینه خرید غذا و پرداخت هزینه برای ارائه خدمات از سوی کارکنان هتل و سایر هزینه های جانبی حذف می شوند. این امر باعث می شود میزان هزینه های سفر کاهش پیدا کرده و همچنین کیفیت سفرها متفاوت و بهتر شود.
عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت اجاره ویلا
اگرچه هزینه اجاره ویلاها بیشتر از اقامتگاه های بوم گردی، هتل ها، مسافرخانه و سوییت ها است، ولی با این حال به دلیل بالا بردن سطح کیفی سفر، بسیاری از گردشگران و مسافران به اجاره ویلا تمایل دارند. خوشبختانه قیمت ویلاهای اجاره ای در رنج های مختلفی تعیین می شوند تا تعداد بیشتری از مسافران با توانایی مالی متفاوت بتوانند ویلاها را اجاره کرده و سفری خاطره انگیز را تجربه کنند. عوامل متعددی وجود دارند که در تعیین قیمت اجاره ویلا اثر می گذارند:
موقعیت جغرافیایی ویلا
یکی از مهمترین عوامل در تعیین قیمت اجاره، موقعیت جغرافیایی ویلا و مکانی است که در آن قرار دارد. شرایط آب و هوایی، شرایط اقلیمی، امکانات رفاهی و میزان دسترسی ملک به این امکانات از جمله فاکتورهایی هستند که برای تعیین میزان نرخ اجاره بهای ویلاها، با توجه به مکان قرار گیری آن ها تاثیر زیادی دارند. معمولا قیمت ویلاهای اجاره ای در مناطق خوش آب و هوا بیشتر از اجاره سایر ویلاهایی است که در مناطق با شرایط اقلیمی متوسط قرار دارند.البته به جز امکانات و وضعیت ظاهری، مکانی که ویلا در آن قرار دارد نیز در قیمت اجاره آن بسیار تاثیر می گذارد. به عنوان مثال قیمت اجاره دو ویلا که سبک معماری مشابه، امکانات مشابه، و متراژ یکسان داشته، و یکی در خط ساحلی رامسر و دیگری در یک منطقه شهری قرار دارند، بسیار متفاوت است. زیرا محیط، ویو، و نزدیکی به خط ساحلی نیز بر روی قیمت اجاره تاثیر گذار هستند.
متراژ ویلا
امروزه ویلاها در متراژهای گوناگون ساخته می شوند که بر تعیین قیمت ویلاهای اجاره ای بسیار اثر می گذارد. بدیهی است که قیمت اجاره ویلاهای بزرگ و لوکس به مراتب بیشتر از ویلاهای کوچک و نقلی است و این ویلاها دارای مشتریان محدودی هستند. متراژ کلی ویلاها شامل زیر بنای ساختمان اصلی ویلا، و محوطه بیرونی آن می شود، و میزان نرخ اجاره بهای ویلاها به هر دوی این متراژ بستگی دارد. تصور کنید یک ویلا دارای محوطه بیرونی بسیار وسیع بوده اما ساختمان اصلی آن بسیار کوچک است و فقط برای 2 نفر جا دارد، آیا شما به عنوان یک خانواده 4 نفره حاضر هستید قیمت بالایی را برای اجاره آن بپردازید؟ در نهایت ویلاهایی که دارای تعادل بیشتری در متراژ ساختمان ویلا و متراژ محوطه بیرونی هستند، قیمت اجاره آن ها بیشتر خواهد بود.
سبک معماری و طراحی داخلی ویلا
معیارهای زیادی در سبک معماری و طراحی داخلی وجود دارند که در تعیین قیمت ویلاهای اجاره ای تاثیر گذار هستند. متراژ سالن اصلی و نشیمن، تعداد و متراژ اتاق ها، سرویس های بهداشتی، تزیینات داخلی ساختمان، مبلمان و لوازم موجود در ویلا، متراژ آشپزخانه و وضعیت امکانات رفاهی در هر کدام از بخش های ویلا، و تعداد طبقات، از جمله فاکتورهای تاثیر گذار در میزان اجاره بهای ویلا هستند. همچنین در طراحی داخلی ویلا فاکتورهای دیگری نیز وجود دارند که در کاهش یا بالا رفتن نرخ اجاره آن ها تاثیر زیادی دارند. استفاده از تزیینات لوکس در سبک های کلاسیک که شامل تعداد زیادی از مجسمه ها، تابلوها و دیگر لوازم تزییناتی گران قیمت می شوند، در افزایش قیمت ویلاهای اجاره ای اثر زیادی می گذارند. از طرفی دیگر در سبک های معماری مدرن، امکاناتی مانند کف پوش های مختلف، سقف های کاذب، دیوارپوش های زیبا و جذاب، قفسه های شیک، محوطه سازی، روف گاردن، و... می توانند با ایجاد فضایی بسیار شیک، مدرن و فوق العاده زیبا، در بالا بردن میزان اجاره ویلاها نقش مهمی داشته باشند.
امنیت و تجهیزات ایمنی ویلا
یکی از مهمترین عواملی که مسافران و گردشگران در اجاره ویلاها به آن توجه می کنند، امنیت و تجهیزات ایمنی ویلا است. مجهز بودن ویلا به ابزارهای ارتباطی جدید و سیستم های امنیتی در تعیین میزان قیمت ویلاهای اجاره ای بسیار تاثیر دارد. برخورداری ویلاها از امنیت کامل نیز جزو عواملی است که می تواند مسافران و گردشگران را به پرداخت هزینه های بالا در اجاره ویلا ترغیب کند. اقامتی که همراه با اطمینان بیشتری باشد آرامش و تجربه ای لذت بخش از اقامت در ویلاها را برای گردشگران به همراه خواهد داشت و تمایل آن ها را برای پرداخت هزینه های بالاتر برای اجاره ویلاها بیشتر می کند.
امکانات رفاهی ویلا
امکانات رفاهی در ویلاها شامل سیستم های گرمایشی و سرمایشی جدید، سیستم تهویه مناسب برای کل فضای داخلی ساختمان به ویژه سرویس های بهداشتی، وجود استخر، سونا، جکوزی و یا سالن های بازی و ورزشی خصوصی می شوند. هر ویلایی که دارای امکانات رفاهی بیشتری باشد، میزان اجاره آن نیز بیشتر می شود. پس امکانات رفاهی یکی از عوامل اصلی در تعیین قیمت ویلاهای اجاره ای است و گردشگران برای تجربه اقامتی با کیفیت بهتر و خاطره انگیز به این نکته توجه ویژه ای دارند. هر چند عوامل دیگری نیز مانند فصل مسافرت، تعداد افراد و مدت زمان اقامت، در تعیین میزان اجاره ویلاها می توانند تاثیر بگذارند، اما مواردی که در بالا به آن ها اشاره شد، اصلی ترین و مهمترین عواملی هستند که در تعیین نهایی قیمت اجاره ویلاهای شخصی نقش اساسی دارند.
نطارت بر قیمت گذاری توسط سایت های اجاره ویلا
یکی از وظایف سایت های اجاره آنلاین ویلا و اقامتگاه، این است که بر روی شیوه قیمت گذاری ویلاها نظارت داشته باشند. هرچند میزبان میتواند هر قیمت دلخواهی برای اجاره ویلای خودش تعیین کند، ولی کارشناسان سایت تلاش میکنند تا قیمت گذاری به نحوی باشد که حقوق میزبان و مسافر همزمان حفظ شود.
منبع: سایت بوم گردی