رئیس اتحادیه مشاوران املاك:

خانه ارزان شده

به گزارش شاپ کار، رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن اشاره به این که در فاز اول رکود بازار مسکن به سر می بریم و قیمت مسکن کم شده اما اگر کسادی معاملات ادامه یابد در آینده با ریزش تعداد مشاوران املاک مواجه خواهیم شد، در مورد تملک واحدهای مسکونی از طرف بانکها توضیح داد: این کار تبعات منفی برای اقتصاد دارد؛ تنها در یک فقره 3000 خانه متعلق به یکی از بانکها است.

کیانوش گودرزی در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: بازار مسکن فعلا در رکود کامل است. تقریباً از اسفند سال قبل در رکود هستیم و این وضعیت ادامه دارد. نرخها نیز در تهران کم شده است. در شهر پردیس شاهد افت تا یک میلیارد تومانی قیمت آپارتمان هستیم. بطور معمول وقتی خرید و فروش ملک وارد رکود می شود اگر اتفاقات خاصی در اقتصاد پیش نیاید دست کم یک سال زمان می برد تا بازار مسکن بازیابی شود.
وی ادامه داد: به خاطر رکود معاملات، درآمد مشاوران املاک به شدت کم شده و شاید از حقوق یک کارمند پایین تر است. در فاز اول رکود به سر می بریم و فعلا ابطال پروانه نداریم، اما اگر این کسادی ادامه یابد اساسا با ریزش شدید تعداد مشاوران املاک و ابطال پروانه مواجه می شویم که علاوه بر آن که زندگی شاغلان این حرفه را تحت تاثیر قرار می دهد تبعات منفی برای اقتصاد کشور خواهد داشت.

وجود ۲۵۰ هزار مشاور املاک مجوزدار در کشور
رییس اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرد: حدود ۲۵۰ هزار مشاور املاک دارای پروانه کسب در کشور داریم که با کاهش درآمد این صنف، بطور مستقیم و غیرمستقیم معیشت ۳ تا ۴ میلیون نفر تحت تاثیر قرار می گیرد.
گودرزی درباره ی اقدام وزارت راه و شهرسازی در ارائه کد رهگیری رایگان قراردادهای اجاره اظهار داشت: این مساله نیز در کاهش درآمد مشاوران تاثیر قابل توجهی داشت. از شروع سال هجمه ای به مشاوران املاک صورت گرفت، در صورتیکه دولت باید حامی اصناف باشد. نباید شرایط به شکلی رقم بخورد که رقابتی بین ما و دولت به وجود بیاید. طبیعتا وقتی کار ما را دولت انجام دهد درآمد مشاوران املاک پایین می آید.
وی اشاره کرد: فناوری و ابزارهای نوین باید در خدمت کسب وکار باشد، نه اینکه آنرا مختل کند. از اسفند ۱۴۰۱ که من مسئولیت اتحادیه املاک را پذیرفتم تمرکز خودرا بر قانون مداری و ساماندهی صنف گذاشتم. اطمینان دارم که دولت هم با صنف مشاوران املاک مخالفتی ندارد، اما می خواهد در یک چارچوب عمل کنند. خودم پیشنهاد دادم که قانون مند و ساماندهی شویم، در یک چارچوب قانونی قرار بگیریم و نگاه منفی از صنف ما برداشته شود.

راه حل تبدیل مسکن از حالت سرمایه ای به مصرفی، افزایش تولید است
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه مشاوران املاک به هیچ عنوان عامل گرانی مسکن نیستند، اظهار داشت: هر زمان قیمت مسکن بالا یا پایین می رود مشاوران املاک ضرر می کنند. به جهت اینکه نرخها در بازار مسکن ثابت بماند و در عین حال معاملات رونق بگیرد باید قیمت زمین، مصالح و هزینه های ساخت ثابت بماند. این که در اقتصاد مسکن چه اتفاقی می افتد در عرصه کار ما نیست. دولت باید متغیرهای اقتصادی را ثابت نگه دارد و عرضه و تقاضا را بوسیله ساخت و ساز کنترل کند. اگر این اقدام صورت گیرد مسکن از کالای سرمایه ای به مصرفی تبدیل می شود و قیمت آن ثابت می ماند. معاملات هم رونق می گیرد.
گودرزی در واکنش به این مساله که گاهی عنوان می شود مشاوران املاک بصورت منطقه ای قیمت خانه را بالا می برند، اظهار داشت: چنین چیزی حقیقت ندارد. با برخی نمایندگان هم که این مساله را بیان نمودند صحبت کردیم که گفتند اینطور نیست. شاید بتوان موردی به برخی تخلفات اشاره نمود که در همه مشاغل وجود دارد اما اقتصاد یک سطح کلان است که با حرکات چهار نفر تغییر نمی کند.
در تهران فقط در یک فقره ۳۰۰۰ واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی بانک یا دستگاه دولتی در راستای منافع خود انباشت ثروت می کند، نه فقط به بازار مسکن و اقتصاد کشور ضربه می زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می شود و دولت مجبور می شود برای تامین مسکن مردم دنبال راهکارهای دیگر برود.

افرادی خانه ها را خالی نگه می دارند تا گران تر بفروشند
وی با اشاره به کاهش قیمت مسکن از خرداد به بعد اشاره کرد: مشاوران املاک دخالتی در این کاهش نداشتند. وقتی هم بیشتر می شود کار مشاور املاک نیست. اتفاقات اقتصاد کلان و کمبود مسکن، به هم خوردن تناسب عرضه و تقاضا موجب نوسانات بازار مسکن می شود. وقتی از آمار خانه های خالی اطلاع نداریم و یک عده خانه ها را خالی نگه می دارند تا با قیمت بالاتر بفروشند این اتفاقات می افتد.
گودرزی بیان کرد: ما می توانیم شرایط را به شکلی مدیریت نماییم که در سامانه املاک و مستغلات، هیچ مشاور املاکی نتواند کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت کند. مشابه آن چه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد همه چیز در سامانه ثبت گردد. پیشنهاد خودرا ارایه داده ایم اما گوش ندادند و حتی خودشان هم برنامه ندارند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از ورود بانکها به حوزه ساخت و ساز بیان کرد: در تهران فقط در یک فقره ۳۰۰۰ واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی بانک یا دستگاه دولتی در راستای منافع خود انباشت ثروت می کند، نه فقط به بازار مسکن و اقتصاد کشور ضربه می زند بلکه برای دولت نیز دردسرساز می شود و دولت مجبور می شود برای تامین مسکن مردم دنبال راهکارهای دیگر برود.
وی درباره ی پیش بینی بازار مسکن اظهار داشت: الان اوایل آذر است، نقل و انتقالات در عرصه اجاره انجام شده و کسی نیست که جابه جا نشده باشد. بحمدالله کسی هم کف خیابان نیست که بگوید من خانه ندارم. منکر مشکلات نیستم و ممکنست به علت کاهش توان متقاضیان شاهد انتقال منطقه به منطقه باشیم.
بگفته گودرزی، اگر عرضه مسکن را بوسیله تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و قوی نسبت به خانه های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را به حوزه اجاره یا فروش وارد نماییم، می توان به ادامه آرامش بازار مسکن امیدوار بود. اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن پیش نیاید فکر می کنم در سال آینده رونق داشته باشیم.




منبع: شاپ كار